O crescimento dos preços das casas no Reino Unido surpreendeu agentes imobiliários e economistas ao saltar em Abril ao ritmo anual mais rápido em 11 meses, de acordo com a Nationwide.
A maior sociedade de construção do Reino Unido disse que os seus dados hipotecários mostraram que os preços das casas subiram inesperadamente 3% em abril em relação ao ano anterior, de 2,2% em março, deixando a propriedade típica do Reino Unido no valor de £ 278.880.
Os preços da habitação também subiram pelo quarto mês consecutivo, aumentando 0,4% em Abril, após um aumento de 0,9% em Março. Os economistas da cidade esperavam uma queda mensal de 0,3%.
Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, afirmou: “Apesar da incerteza causada pelos desenvolvimentos no Médio Oriente e pelo subsequente aumento dos preços da energia, o mercado imobiliário do Reino Unido continuou a recuperar o dinamismo após o abrandamento registado por volta da viragem do ano”.
Numa base de três meses, o que elimina parte da volatilidade mensal, os preços subiram para 1,2%, face a 0,7% no trimestre anterior, o maior crescimento observado desde fevereiro de 2025.
A Nationwide é o segundo maior fornecedor de hipotecas no Reino Unido e as suas atualizações mensais sobre o crescimento dos preços da habitação, que se baseiam nos seus próprios dados hipotecários, são um dos indicadores mais observados de como está o mercado imobiliário.
Gardner disse que os aumentos dos preços das casas foram “um tanto surpreendentes”, dado que os indicadores de confiança do consumidor “enfraqueceram visivelmente”.
Uma série de inquéritos recentes sugeriram que os consumidores estão a sentir-se inseguros quanto às perspectivas para a economia e as suas finanças pessoais, à medida que se preparam para um potencial novo choque no custo de vida devido às consequências da guerra no Irão. O último barómetro da empresa de dados GfK mostrou que a confiança do consumidor no Reino Unido caiu em abril para o seu nível mais baixo desde outubro de 2023.
Um inquérito realizado a agentes imobiliários no mês passado também mostrou que as consultas e vendas de novos compradores caíram acentuadamente em Março, enquanto as expectativas para as vendas a curto prazo se tornaram significativamente mais pessimistas.
No entanto, os dados da Nationwide sugerem que aqueles que procuram comprar uma casa não foram tão afectados como temiam pela retirada dos produtos hipotecários pelos credores e pelo aumento das taxas desde o início do conflito no Médio Oriente. O Banco de Inglaterra votou na quinta-feira pela manutenção das taxas de juro, mas alertou que as taxas poderão ter de subir se os custos da energia permanecerem mais elevados durante um período prolongado.
“O mercado provavelmente está sendo apoiado pela força relativa das finanças domésticas”, disse Gardner. “No geral, a dívida das famílias está no seu nível mais baixo em relação ao rendimento há cerca de duas décadas, e foram criadas reservas de poupança consideráveis nos últimos anos.”
No entanto, os economistas estavam céticos quanto à durabilidade do crescimento. Rob Wood, economista-chefe da Pantheon Macroeconomics, disse: “Infelizmente, duvidamos que os preços consigam manter o seu ritmo recente. Potencialmente, alguns dos preços incluídos no índice Nationwide foram provenientes de vendas acordadas nas fases iniciais da guerra do Irão. O Nationwide mede os preços na fase de aprovação de hipotecas, a meio do cronograma de compra”.
O aumento dos preços ocorre num grande dia para o mercado imobiliário, com a entrada em vigor da Lei dos Direitos dos Inquilinos. A nova lei visa dar mais segurança aos arrendatários, proibindo despejos sem culpa, limitando os aumentos de renda a uma vez por ano e apenas até “a taxa de mercado”, bem como impedindo os proprietários de aceitarem uma oferta acima do preço pedido. Os inquilinos também terão o direito legal de solicitar um animal de estimação, que os proprietários não podem recusar injustificadamente.